Жилье: купить или снять?

Когда дело касается недвижимость, встает извечный вопрос: купить или снять?

Существует мнение, что если те деньги, которые могли бы быть использованы как депозит для покупки и для последующей выплаты ипотечного кредита, вложить, например, в акции, то можно получить более высокий доход. В то же время, есть неоспоримые преимущества владения собственным жильем, и не в последнюю очередь из-за его психологической ценности. Примерно 70% австралийцев владеют собственным жильем или находятся в процессе покупки такового. В Америке эта цифра чуть меньше — 66%, а в Европе 50% и ниже. Австралия является одной из немногих стран, где слову «снимаю» всегда предшествует слово «пока».

Принимая решение, что лучше: снять или купить, необходимо учитывать свои финансовые и личные цели, а также предпочитаемый стиль жизни.

Покупка

Очевидное преимущество покупки собственного жилья это вложение денег в актив, который со временем растет в цене. Однако, как вам скажет любой владелец, свое жилье это гораздо больше, чем просто вложение денег: это дополнительные преимущества, такие как возможность повесить картины на стены или завести домашнее животное.

Владение собственным жильем дает чувство безопасности и контроля. А высокие суммы выплат по кредиту в первые годы заставляют экономить средства, которые иначе можно потратить впустую.

Но у покупки собственного жилья есть и минусы:

• Необходимость накопить достаточную сумму для депозита,
• Недостаточная гибкость: высокая стоимость услуг при продаже и покупке для многих служит препятствием для переезда,
• Текущие расходы,
• Не всегда возможно позволить себе купить жилье там, где больше всего хочется жить.

Аренда

Иногда правильным финансовым решением является аренда жилья, а не покупка своего собственного и вложение свободных средств в другие активы.

Съемное жилье имеет много преимуществ. В подавляющем большинстве случаев затраты на съемное жилье гораздо ниже выплат по кредиту за собственное. Аренда также является более гибким и менее сложным вариантом. Если что-то происходит, владелец недвижимости платит за ремонт, а не жильцы.

Аренда жилья также связана со стилем жизни. Можно снять хороший дом или квартиру в том районе, где вы не можете себе позволить купить.

Однако аренда также имеет свои недостатки:

• Угроза выселения,
• Короткие и прерывистые периоды аренды: большинство нанимателей жилья в Австралии находятся на одногодичных контрактах,
• Необходимость иметь дело с хозяевами недвижимости,
• Частое повышение аренды,
• Нехватка доступного съемного жилья: в настоящее время в крупных городах незаселенность арендного жилья составляет 2%.

Однако есть и третий вариант: купить недвижимость и сдать, а не жить в ней самим.

Все чаще можно услышать о таком варианте: снимай жилье в том районе, где нравится жить, и купи недвижимость в том районе, где можешь себе это позволить. Это может оказаться довольно мудрой стратегией. Ведь таким образом, можно стать владельцем недвижимости и при этом наслаждаться налоговыми льготами.

Специалисты нашей компании помогут вам приобрести или снять жилье в Австралии.