Покупка жилья

OZTEC предлагает услуги квалифицированного агента покупателя, который имеет многолетний опыт работы в области продажи и покупки недвижимости в Австралии и поэтому знает процесс, что называется, изнутри. Вам могут понадобиться наши услуги в двух случаях:

• если вы хотите приобрести недвижимость в Австралии — тогда для вас полный спектр услуг, начиная с определения ваших целей и задач и заканчивая помощью в оформлении всех необходимых документов на недвижимость;
• если вы уже самостоятельно нашли объект недвижимости в Австралии и желаете ее приобрести — тогда мы возьмем на себя процесс переговоров с продавцом и/или будем от вашего имени участвовать в аукционе по продаже.

При покупке жилья имеет смысл задуматься о найме эксперта, который поможет вам на всех этапах этого сложного процесса. Ведь когда приходится иметь дело с профессиональным агентом по продаже, в обязанности которого входит продать недвижимость по максимально возможной цене, почему не воспользоваться услугами профессионала в области недвижимости, который знает, что нужно именно вам и как это получить по наиболее выгодной цене. Именно по этой причине услуги агента покупателя для многих стали невероятно выгодным и удобным способом поиска и покупки недвижимого имущества.

Преимущества OZTEC:

Мы НЕ предлагаем списки недвижимости на продажу и НЕ представляем интересы продавца. Мы работаем исключительно в интересах покупателя. Преимущество такого подхода — у потенциального покупателя есть представитель, ведущий переговоры от его имени, нацеленный на получение максимально выгодной цены и наилучших условий покупки.

Мы НЕ получаем комиссию от продавца или его агента — что является, к примеру, стандартной практикой в Америке.

Вам НЕ нужно тратить недели и месяцы на просмотр газет, интернет-сайтов, посещение агентов по продаже недвижимости… Наш обширный опыт работы, эмоциональная отстраненность от объекта покупки и уверенность при ведении переговоров принесут вам желаемый результат — правильная недвижимость по правильной цене.

Мы понимаем дополнительные требования и особые условия работы, связанные с покупкой недвижимости покупателями, находящимися вне страны и сделаем все от нас зависящее, чтобы все детали были учтены.

OZTEC является одной из немногочисленных компаний, где стоимость услуг оговаривается заранее. Мы не требуем процент от итоговой стоимости покупки. Так как мы стараемся получить максимально выгодную цену за наиболее подходящий для вас объект недвижимости, мы не считаем, что размер нашего вознаграждения должен быть в прямой зависимости от стоимости купленной недвижимости. Только в таком случае вы можете быть уверены, что при ведении переговоров от вашего имени, мы учитываем только ваши интересы и ничьи другие. Плюс вы с самого начала будете знать, в какую сумму вам обойдется сделка.

Особенности законодательства:

Существуют специальные правила и ограничения, относящиеся к покупке недвижимости в Австралии гражданами иностранных государств не имеющими вид на жительство в Австралии. Необходимо получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Краткая информация изложена ниже. Подробную информацию на английском языке вы можете прочитать на сайте FIRB (http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp?NavID=17).

Иностранным инвесторам в большинстве случаев запрещено покупать вторичное жилье. Как правило, разрешается покупать только что отстроенную недвижимость, в которой никто не жил и которую еще не выставляли на продажу, недвижимость в стадии строительства или недвижимость «с плана», то есть перед началом строительства. Однако не более половины квартир в одном блоке могут быть проданы иностранцам.

Второй вариант — покупка земли под застройку. При этом застройка должна начаться в течение 12 месяцев с момента покупки.

Еще один вариант — покупка пустующей старой недвижимости с целью ее сноса и строительства новой. При этом в новой постройке количество мест под жилье должно быть увеличено и на новое строительство должна быть выделена сумма, составляющая не менее 50% от суммы, уплаченной за покупку.